На заметку арендатору: особенности краткосрочной и долгосрочной аренды

Рынок аренды жилья столицы ощутил на себе негативное влияние кризиса, пережил летнюю стагнацию и с конца октября понемногу стабилизируется. По информации сайта http://moskva.naydidom.com/rent-cheap-apartments в настоящий момент рынок насыщен самыми разнообразными предложениями, потому снять недорогую квартиру в Москве на любой срок не составит труда.

Юридически краткосрочный и долгосрочный наем жилья ничем ни отличаются, однако, по факту нюансы все же имеются. Долгосрочной арендой считается та, что заключается на срок более одного года, краткосрочной – вся остальная. Главное отличие это цена. Средняя арендная ставка в Москве за месяц по данным аналитических агентств составляет сегодня за однокомнатную квартиру – 22,7 тысяч рублей в месяц, двухкомнатную – 28,9 тысяч рублей в месяц, трехкомнатную – 38,1 тысяч рублей в месяц.

Снять посуточно квартиру в Москве в среднем сегодня можно по цене 2500 рублей. Путем нехитрых арифметических вычислений получаем солидную разницу. При краткосрочной аренде ставка снижается с ростом срока аренды. Например, если снимать квартиру на 30 дней, можно добиться скидки в 20-25%.

Оплата долгосрочного найма подчинена другим принципам. Когда планируется снимать квартиру не один год, обе стороны хотят не остаться внакладе. Наниматель должен быть уверен, что ему каждый месяц не будут повышать квартплату, арендодатель хочет быть уверенным в стабильном доходе. Поэтому так важно заключение договора аренды, в котором будет прописана схема оплаты аренды, цены, сумма задатка и прочее. Договор также фиксирует арендную ставку или прописывает случаи, в которых возможно ее изменение.

Делать или не делать ремонт в арендованной квартире?

Положительное решение стоит принимать в том случае, если согласны обе стороны и ремонт выгоден и тем и другим. Арендодатель может в уплату части квартплаты или вместо нее предоставить жильцам полномочия по преображению квартиры. Совет и той, и другой стороне: зафиксируйте соглашение письменно в виде договора, пропишите, на каких условиях будет проводиться ремонт, что именно входит в список работ и какой сумой дохода арендодатель готов пожертвовать. Она может быть снята целиком с одного платежа или сниматься частями на протяжении определенного периода. В любом случае документальное подтверждение намерений избавит от всевозможных неприятных ситуаций и жильцов, и квартировладельца.

Не редки случаи, когда в счет арендной платы арендодатель разрешает нанимателям покупку мебели, техники. Это актуально особенно сейчас, когда на рынке аренды появились объекты в новостройках, без ремонта и мебели.

Источник: naydidom.com