Кризис, прочно охвативший экономику страны, внес свои коррективы и в рынок недвижимости. Покупатели массово переориентировались на самый бюджетный сегмент жилья. Но даже такое жилье оказалось не по карману большинству россиян. Как показывает количество предложений на НайдиДоме, купить однокомнатную квартиру в Москве сегодня стало намного сложнее, чем полтора года назад.
Рублевые цены выросли
Как передает портал rb.ru, цены на новостройки только с начала года выросли на 25% в российской валюте, на вторичном рынке недвижимость стала заоблачно дорогой. Вторичный рынок привязан к доллару, и со скачком валюты цены в рублях выросли почти на 50-60%.
Примечательно, что в кризис 2008-2009 годов рынок отреагировал на скачок курса иначе. Тогда падение долларовых цен оказалось пропорциональным росту курса, и в итоге квартиры в рублях подорожали не так существенно. Сейчас же ситуация иная: курс рос постепенно, и застройщики на первичном рынке вынуждены были также повышать цены. Для сравнения, в 2008 году крупные строительные компании приложили все усилия, чтобы избежать повышения цен. В итоге первичный рынок сейчас подтягивает вторичку, и говорить о стремительном проседании долларовых цен на квартиры не приходится.
Это стало основным фактором, который обусловил переориентацию покупателей на бюджетный сегмент жилья, в частности, самые скромные по площади однокомнатные квартиры. Покупательский интерес показывает, что сейчас россияне готовы пожертвовать площадью жилья, но купить квартиру в более престижном районе и как можно ближе к метро.
Ипотека шокирует процентами
Вторым фактором, ввиду которого однокомнатные квартиры оказались единственным доступным вариантом жилья для большинства покупателей, стал рост процентов по ипотеке. Большинство квартир покупаются именно с привлечением банков, но ситуация в банковском сегменте крайне напряженная.
Зимой, в самый разгар кризиса ЦБ был вынужден поднять ключевую ставку до 17%, что повлекло за собой рост ставок по ипотеке и сделало последнюю неподъемной для большинства покупателей. Даже те люди, которые имели накопления и думали о приобретении жилья по ипотеке, были вынуждены отказаться от своих планов.
Впрочем, сегодня ситуация несколько стабилизируется. ЦБ в очередной раз снизил ключевую ставку, и рынок находится в ожидании отклика банковского сегмента: вскоре коммерческие банки должны также отреагировать снижением ипотечных ставок.
Эксперты отмечают, что кризис для российского рынка недвижимости еще не закончился, и говорить о скором переходе покупательского интереса в сегмент более дорогого жилья не приходится.
